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Angelika Walter
Bürokauffrau
Ansicht
Eingang
Flur+ Treppe
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Ankleide
Badezimmer
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Balkon klein
Balkon groß
Terrasse
Küche FEWO
Küche FEWO
Schlafzimmer FEWO
Badezimmer FEWO
Eingang FEWO
Terrasse klein FEWO
Terrasse groß FEWO
Ansicht
Blick von oben
36 Blick von Lorch aufs Baugebiet
1459- Energieausweis
1459 Wohnjuwel am Rhein .
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 55413 Niederheimbach
- Kaufpreis 850.000,00 €
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 563 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 195 m²
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 138080065
- Provision 1,5 inkl. MwSt.
Immobilie
Das hochwertige Einfamilienhaus präsentiert sich in einer erstklassigen Lage und mit einem wunderschönen Panoramablick über den Rhein.
Im Inneren des Hauses mit modernem Smarthome-System finden Sie eine hochwertige, individuelle und abgestimmte Einrichtung.
Dieses Eigenheim besticht als perfekt ausbalanciertes Ensemble in angenehmer Reichweite zu den zahlreichen touristischen Highlights im Weltkulturerbe, den attraktivsten Arbeitgebern der Region und den Kurbädern wie Bad Kreuznach, Bad Ems und Bad Salzig.
Das neuwertige Haus wurde 2018 auf einem ca. 563 m² großen Grundstück in leichter Weinberghanglage erbaut und eignet sich dank barrierefreiem Zugang bis ins hohe Alter als Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
Neben dem stilvoll gestalteten Hauptwohnbereich im Erdgeschoss verfügt die
Immobilie über eine charmante Einliegerwohnung mit eigener sehr großen Terrasse im Souterrain, die das Raumangebot attraktiv ergänzt.
Derzeit wird sie als „Ferienwohnung Rheinpanorama“ ganzjährig von Gästen aus aller Welt begehrt.
Darüber hinaus wurde das Haus zeitgemäß mit einer eigenen Fotovoltaikanlage ,
zwei je 70 m tiefen Bohrungen für die Erdwärmepumpe und die Fußbodenheizung ausgestattet, sodass Ihr neues Zuhause obendrein mit einem nachhaltigen Charakter punkten kann und Sie von steigenden Gas- und Ölpreisen unabhängig macht.
Insgesamt erwartet Sie hier eine lichtdurchflutete und perfekt konzipierte und durchgestaltete Wohnfläche von ca. 230 m².
Das Herz der Immobilie schlägt zweifellos im offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit
wärmendem Kamin und bodentiefen Fensterfronten, die den Blick in das herrliche Naturidyll
freilegen und direkt auf den heimischen Balkon führen.
Angrenzend bietet die moderne hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel optimale Voraussetzungen für die Zubereitung verschiedenster Gaumenfreuden.
Neben zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel bspw. als Büro oder Gästezimmer
einrichten lassen, sowie einem Duschbad für die Gäste,
strahlt der Masterbedroom mit Ankleidezimmer und einem exklusiven En-Suite-Bad
inkl. freistehender Zweierwanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch.
Neben dem Geberit Comfort Dusch-WC erhält das Bad durch hochwertigste Design-Armaturen von “Gessi” den letzten Feinschliff und kann mit einem Pix-Light Sternenhimmel stimmungsvoll beleuchtet werden.
Das Beleuchtungssystem des gesamten Hauses wurde durch das renommierte Büro für Beleuchtungsplanung Dinnebier als LED-Beleuchtung geplant und berechnet.
Im Obergeschoss sind die Lichtvouten und Deckenabhängungen für eine farblich
steuerbare LED-Stimmungsbeleuchtung vorgerüstet und an einigen markanten Stellen in den Wänden unter Putz Stromleitungen für Lichtskulpturen eingebaut
Das Souterrain hält neben der gemütlichen Einlieger-/Ferienwohnung mit
maßgeschneiderter Einbauküche und Wannenbad einen für Erholung spendenden vorgerüsteten Wellnessraum bereit.
Die Anschlüsse für eine Sauna und ein Dampfduschbad sind vorhanden.
Der Hauswirtschaftsraum könnte auch als Fitnessraum genutzt werden.
Der separate Kellerraum mit viel Abstellfläche bietet einen Ausgang zur überdachten Terrasse wo das Kaminholz gelagert wird und hinter Schiebetüren die Gartengeräte ihren Platz haben.
Das verleiht dieser Immobilie gemeinsam mit der Garage und dem zusätzlichen weitere Funktionalität.
Die einzigartige Lage und die hervorragende und gehobene Ausstattung der Immobilie machen es zu einem begehrten Wohnjuwel am Rhein .
Lage
Gut 90 Meter westlich und rund 60 m über dem wunderschönen Rheinufer gelegen,
verspricht diese Immobilie nicht nur einen traumhaften Blick aufs Wasser
und die angrenzenden Weinberge, sondern auch eine erholsame Wohnatmosphäre,
sodass Sie zu jeder Zeit richtig abschalten können.
In ruhiger Lage der beschaulichen Ortsgemeinde Niederheimbach im rheinland-pfälzischen
Landkreis Mainz-Bingen profitieren Sie obendrein von einer guten Anbindung bspw. nach Ingelheim, Bad Kreuznach, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim am Main, wo namhafte Arbeitgeber, wie z.B. Böhringer ansässig sind.
Die kulturellen und musikalischen Veranstaltungen in Wiesbaden, Schloss Johannisberg,
Kloster Eberbach, Rüdesheim, Bingen, Bad Kreuznach, Weiler bei Bingen, Burg Reichenstein, Bacharach, Oberwesel, Sankt Goar und Koblenz werden kaum Wünsche offenlassen.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ort , die weiterführenden Schulen sind gut mit der Bahn zu erreichen .
Lebensmittel für den täglichen Bedarf finden Sie im 4 km entfernten Bacharach
in Tomi´s Supermarkt und der Bäckerei.
Der große Einkauf kann bspw. in rund 12 Autominuten Entfernung in Bingen am Rhein oder im ca. 10 km entfernten Oberwesel in gut sortierten Supermärkten und Geschäften erledigt werden.
Darüber hinaus laden die Städte Bingen am Rhein, Ingelheim am Rhein und Bad Kreuznach in rund 10 bis 25 km zum Shopping oder Schlemmen in einladenden Cafés und Restaurants ein.
Erholung außerhalb des eigenen Gartens versprechen u.a. auch der ca. 4 km entfernte Sandstrand in Trechtingshausen oder auch die Wandergebiete , „Rhein-Burgen-Weg“ und „Welterbesteig“ sowie zahlreiche Wander-Traumpfade in unmittelbarer Nähe, auf der anderen Rheinseite, mit der Fähre erreichbar ist der " Rheinsteig " und verschiedene Erlebnistrail
Aktive wassersportliche Abwechslung sind im Wassersportverein “Lorch e.V.” sowie dem Ruderverein in Bacharach zu finden.
Ausstattung
+ Hochwertige, sehr durchdachte Gestaltung
+ Eigene Solaranlage auf dem Dach
+ Lichtdurchflutete FEWO/ Einliegerwohnung ( auch als Praxis oder Büro nutzbar)
+ Garten, gemütlicher Balkon mit 6m motorischer Markise und toller Aussicht
+ Helle Räume, modernes Smarthome-System
+ motorische Warema-Raffestoreanlagen an sämtlichen Fenstern des Gebäudes
+ Dreifach Verglasung
+ Wärmender Kamin im Wohn- und Essbereich des Obergeschosses, im Souterrain vorgerüstet
+ Offener Küchenbereich samt moderner Einbauküche - Nolte
+ En-Suite-Bad mit frei stehender Wanne, bodengleicher Dusche u. “Gessi”-Armaturen
+ vorgerüsteter privater Wellnessraum im Untergeschoss
+ Attraktive Arbeitgeber in gut erreichbarer Distanz (z.B. Böhringer)
+ Wunderschöne, naturnahe Umgebung
+ Traumhafter Panoramablick über den Rhein auf die Weinberge am Taunus in Hessen
+ Fertighaus von Büdenbender auf massivgemauertem Keller
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei Erstkontakt ist aus datenschutzrechtlichen Gründen
keine telefonische Auskunft möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Internet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Geldwäsche:
Bernd Geib Immobilie ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 Geldwäschegesetz ( GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfung und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.
Objektnummer: 1459
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wohnflächenberechnung nach DIN 277
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 8 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.04.2019
- Energieausweis gültig bis 24.04.2029
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Rechtliches
Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.