Bernd Geib Immobilien

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Bahnhofstrasse 6, 55218 Ingelheim am Rhein

info@immobilien-geib.de

Angelika Walter

Bürokauffrau

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1444 Attraktive Eigentumswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Bad Kreuznach Süd

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 55543 Bad Kreuznach
Kaufpreis 199.000,00 €
Hausgeld 219,00 €
Wohnfläche ca. 57 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 8 m²
Baujahr 1983
Etagenzahl 4
Etage 1
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 138080073
Provision 2,50% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche in
attraktiver Lage von Bad Kreuznach Süd. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte
Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine ruhige Wohnatmosphäre in einem kleinen
Mehrfamilienhaus mit nur 14 Parteien.

Gemeinschaftsbereiche:
Im Keller stehen den Bewohnern ein Waschraum, Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur
Verfügung.

Zustand:
Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt, stets gepflegt und in den letzten
Jahren kontinuierlich modernisiert.

Wohnung Nr. 5
Keller Nr. 5
Tiefgaragenstellplatz Nr. 5
Hausverwaltung: GWS

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage mit sehr guter Anbindung. Die Innenstadt ist
fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Alternativ verkehrt die Buslinie 203 im 20-Minuten-Takt.
Ebenfalls schnell erreichbar ist das beliebte Naherholungsgebiet Kuhberg mit Waldflächen,
Kletterpark, Spiel- und Grillplätzen sowie Gastronomieangeboten. Auch Geschäfte des
täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe (Alzeyer Straße).

Fazit:
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Sie
verbindet modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage und guter Infrastruktur.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Eigene Buderus-Gasheizung im Keller
• Heller Wohnbereich mit großem, dreifach verglastem Panoramafenster und Blick auf
den Kuhberg
• Großzügiger Südbalkon
• Voll funktionsfähige helle Küche inklusive
• Ebenerdiger Zugang sowie Aufzug im Haus
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
• Separater Abstellraum in der Wohnung neben der Küche
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (kann zusätzlich erworben werden)

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei Erstkontakt ist aus datenschutzrechtlichen Gründen
keine telefonische Auskunft möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Internet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Geldwäsche:
Bernd Geib Immobilie ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.

Objektnummer: 1444

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wohnflächenberechnung nach DIN 277

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 11.04.2019
Energieausweis gültig bis 10.04.2029
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages gemäß §312j Abs.3 BGB