Bernd Geib Immobilien

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Bahnhofstrasse 6, 55218 Ingelheim am Rhein

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Angelika Walter

Bürokauffrau

1432 - Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhige Lage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 55469 Nannhausen
Kaufpreis 385.000,00 €
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstück ca. 692 m²
Zimmer 5
Baujahr 2004
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 138080034
Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Ein wunderschönes Fertighaus in grünen mit ein großzugigen Garten wartet auf Sie . Das Haus bietet sehr viel Platz für Familien mit und ohne Kindern. Dieses Objekt hält was andere nur versprächen, eine moderne Raumaufteilung mit großem Wohn- und Essbereich , offener Einbauküche ( neu 2023) , Licht durchflutete Zimmern mit Laminat ausgelegt ( neu 2023) , zwei komplett modernisierte ( 2023) Bäder mit Fenster und Dusche .
Die Großzügige Terrasse ist überdacht und bietet sehr viel platz zum Endspannen, den Feierabend genießen oder sich einfach nur gut gehen lassen. Das großzügige Gartengrundstück ist wunderbar eingewachsen , neu Umzäunt ( 2023) so dass die Privatsphäre jederzeit gewahrt bleibt. Im Garten haben Sie auch die Möglichkeit zur Entspannung beizutragen mit einen Sauna gang in der Fasssauna was Ihnen zur Verfügung steht. Neben einem schönen Carport mit angebauter Lager - und Abstellräumen , verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage - 20 Paneelen (35m ²) . Selbstverständlich gehören die Erträge künftig den neuen Eigentümern.
Der tägliche Weg zur Arbeit wird über die schnell zu erreichende B50 zu keiner Strapaze weil die Autobahnanbindung in Richtung Koblenz, Rhein- Main- Gebiet hervorragend sind.
Diese Haus lässt keine wünsche übrig. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Lage

Nannhausen gehört zur Verbandsgemeinde Simmern in Rhein-Hunsrück- Kreis. Die Stadt Simmern ist nur ca. 5 Minuten vom Hausgrundstück entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten , Kindergarten , Schulen, Ärzte , Krankenhaus sowie die Anbindung an das Verkehrswegnetz. Mit der B50 haben Sie eine schnelle und gut ausgebaute Verkehrsanbindung über das Straßennetz. Das Rhein-Main-Gebiet , Koblenz, Trier sowie Flughafen Hahn sind sehr gut erreichbar.

Ausstattung

Neue Küche - 2023
Neue Bäder - 2023
Neue Fußböden - 2023
Neuer Zaun - 2023
Photovoltaikanlage - 20 Paneelen (35m ²)
Carport und 2 Stellplätze
Garten Haus

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Objektnummer: 1432

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wohnflächenberechnung nach DIN 277

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 31.07.2022
Energieausweis gültig bis 30.07.2032
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision wird fällig nach der Beurkundung beim Notar!