Bernd Geib Immobilien

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Bahnhofstrasse 6, 55218 Ingelheim am Rhein

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Angelika Walter

Bürokauffrau

1430 Hofreite mit viel Platz und Stellflächen in ruhiger Ortsrandlage in Groß-Winternheim

Eckdaten

Art Bauernhaus
Lage 55218 Ingelheim/ Groß-Winternheim
Kaufpreis 399.000,00 €
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundstück ca. 400 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 30 m²
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 260 m²
Etagenzahl 2.5
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 138080032
Provision 4 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Bauernhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in einem modernisierten Zustand und besticht durch seine Massivbauweise und das charmante Satteldach, sowie vielen Fachwerk Elementen die übernommen worden sind. Mit einer Wohnfläche von 195 m² erstreckt sich die Immobilie über 2,5 Etagen auf einem Grundstück von 400m². Ein Keller mit einer Fläche von 30m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Hinterhaus (ehemalige Scheune) ist zu einer Wohnung (64m²) umgebaut worden (1985) die zurzeit vermietet ist. Die Wohnung verfügt über drei Zimmern, Küche und Bad. Durch die Vermietung bietet sich eine zusätzliche Einnahmequelle.

Im Inneren des Bauernhauses befinden sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von 195 m² verteilt sich auf die verschiedenen Etagen und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Das Anwesen punktet zudem mit seiner Energieeffizienzklasse C, die für niedrige Energiekosten sorgt. Das Bauernhaus hat eine ruhige Lage und idyllische Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die zentrale Lage in der Region ermöglicht zudem eine gute Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Insgesamt bietet das Bauernhaus eine einzigartige Kombination aus Historie und Modernität, die es zu einem besonderen Zuhause macht.

Lage

Großwinternheim (alte Schriftweise Groß-Winternheim, umgangssprachlich „GW“) ist ein Ortsbezirk der Kreisstadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
An den Stadtteil grenzt im Süden Schwabenheim an der Selz und Bubenheim. Richtung Osten auf dem Mainzer Berg liegt der Ingelheimer Stadtteil Wackernheim. Im Norden befinden sich die Ingelheimer Stadtteile Ober-Ingelheim und Nieder-Ingelheim. Großwinternheim ist nicht mit dem restlichen Stadtgebiet zusammengewachsen, so konnte sich Großwinternheim seinen dörflichen Charakter bis heute wahren. (Wikipedia)

Ausstattung

2fach verglaste weiße Kunststofffenster ISO 16mm.

Wärmeerzeuger: Gasheizung 1990

Nutzflächen: Innenhof 1: 110 m²
Innenhof 2: 92 m²
Werkstatt: 33 m²
Gewölbekeller: 29,6 m²
Stall: 10,3 m²
Abstellraum: 12,8 m²

Die Wohnung im 1. OG des ausgebauten Scheune (ca. 64 m²) ist vermietet. Der aktuelle Mietpreis beträgt 570,00 + NK € im Monat.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Objektnummer: 1430

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wohnflächenberechnung nach DIN 277

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 16.10.2024
Energieausweis gültig bis 09.10.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

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