Bernd Geib Immobilien

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Bahnhofstrasse 6, 55218 Ingelheim am Rhein

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Angelika Walter

Bürokauffrau

1430 Hofreite mit viel Platz und Stellflächen in ruhiger Ortsrandlage in Groß-Winternheim

Eckdaten

Art Bauernhaus
Lage 55218 Ingelheim/ Groß-Winternheim
Kaufpreis 399.000,00 €
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundstück ca. 400 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 30 m²
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 260 m²
Etagenzahl 2.5
Einbauküche ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 138080032
Provision 4 % inkl. MwSt.

Immobilie

Sie haben hier die Gelegenheit ein Einfamilienhaus in Form einer traumhaften Hofreite in Ingelheim am Rhein (Groß-Winternheim) zu erwerben .Die ca. 300m vom Waldrand entfernte 1900 erbaute Hofreite, wurde in den letzten Jahren modernisiert und ausgebaut.
Durch die Einfahrt gelangen Sie auf das großzügige Grundstück. Rechts befindet sich das Wohnhaus, welches Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen bietet über 2 ausgebauten geschossen dazu kommt noch der ausgebauten Dach mit 45 m² . Das Haupthaus vorne ist ein Fachwerkhaus, das Dachgeschoss ist später ausgebaut worden . Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Küche, ein Zimmer , ein Tageslicht Bad sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Studio.
Das Haus ist liebevoll Modernisiert worden , viele Elementen vom Fachwerk sind übernommen worden.
Die Scheune ist zu einer Wohnung ( 64m²) umgebaut worden die zurzeit vermietet ist .Die Wohnung verfügt über drei Zimmern , Küche und Bad mit Badewanne. Dadurch bittet sich eine zusätzliche Einnahmequelle.

Der Innenhof sowie die vielen weiteren Räume (Gewölbekeller etc.) bieten Ihnen Platz, Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus. Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.

Lage

Großwinternheim (alte Schriftweise Groß-Winternheim, umgangssprachlich „GW“) ist ein Ortsbezirk der Kreisstadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
An den Stadtteil grenzt im Süden Schwabenheim an der Selz und Bubenheim. Richtung Osten auf dem Mainzer Berg liegt der Ingelheimer Stadtteil Wackernheim. Im Norden befinden sich die Ingelheimer Stadtteile Ober-Ingelheim und Nieder-Ingelheim. Großwinternheim ist nicht mit dem restlichen Stadtgebiet zusammengewachsen, so konnte sich Großwinternheim seinen dörflichen Charakter bis heute wahren. (Wikipedia)

Ausstattung

2fach verglaste weiße Kunststofffenster ISO 16mm.

Wärmeerzeuger: Gasheizung 1990

Nutzflächen: Innenhof 1: 110 m²
Innenhof 2: 92 m²
Werkstatt: 33 m²
Gewölbekeller: 29,6 m²
Stall: 10,3 m²
Abstellraum: 12,8 m²

Die Wohnung im 1. OG des ausgebauten Scheune (ca. 64 m²) ist vermietet. Der aktuelle Mietpreis beträgt 570,00 + NK € im Monat.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei Erstkontakt ist aus datenschutzrechtlichen Gründen keine telefonische Auskunft möglich.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Internet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektnummer: 1430

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wohnflächenberechnung nach DIN 277

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 16.10.2024
Energieausweis gültig bis 09.10.2034
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Provision wird fällig nach der Beurkundung beim Notar!