Bernd Geib Immobilien

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Bahnhofstrasse 6, 55218 Ingelheim am Rhein

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Angelika Walter

Bürokauffrau

1424 Erstbezug 4 Z Eigentumswohnung als Reihenhaus in Engelstadt

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 55270 Engelstadt
Kaufpreis 349.000,00 €
Wohnfläche ca. 101 m²
Zimmer 4
Baujahr 2022
Nutzfläche ca. 31 m²
Etage 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin ab Sofort
Ausstattung des Bades Fenster Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 138080027
Provision 2,5 % inkl. MwSt.

Immobilie

Verkauft wird ein Zweifamilienhaus in Engelstadt. Genehmigt wurde das Haus im Jahre 2022 und fertig gebaut war es dann im Juni 2024.
Das Haus verfügt über drei Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein heller Flur, ein Wasch- und Abstellraum und ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer. Ebenfalls ist im Erdgeschoss rechts von der Eingangstür die Garage,
die sich per Fernbedienung elektronisch öffnen und schließen lässt. Die Garage wurde bei der Planung mit einem Lift geplant und genehmigt. Bei Bedarf kann man dies auch nach Anfrage erfüllen. Das Erd- sowie das Obergeschoss ist mit einer Buchenholztreppe und einem Edelstahlgeländer inklusiver LED Beleuchtung versehen.
Das Obergeschoss besteht aus einem Großen Wohnzimmer, Esszimmer und einer Küche, die in einem großen Raum zusammenwirken. Unter anderem beinhaltet das Obergeschoss auch eine Gästetoilette.
Das Dachgeschoss betritt man ebenfalls über eine Treppe, indem man zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem reichlich großen Bad gelangt.
Ganz oben befindet sich eine Diele, in der sich die Gasheizung befindet und als Speicher genutzt werden kann.
Energieausweis A Klasse
Das Haus wurde 2x gestrichen. Der Eingang, die Bäder als auch die Gästetoilette wurden mit modernen Fliesen 120 x 45 cm verlegt.
Die Türen und der Boden wurde noch nicht verlegt, da sich vor Einzug selbst die Fliesen und Türen ausgesucht werden können und nach Absprache mit dem Käufer, wird dies von uns für Sie zur Verlegung angeboten. Jedoch übernimmt der Käufer die Kosten für das Material.
Die Fenster im Haus sind 3fach verglast, um mehr Wärme und Schallschutz zu erwirken. Von innen sind die Fenster weiss, jedoch von außen in Holzoptik, die elektrisch per Schalter bedient werden. Das Haus befindet sich zentral in Engelstadt. ( z. B. Bäckerei oder Eisdiele)
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Engelstadt liegt ca. 15 Kilometer südwestlich von Mainz und ist von Landwirtschaft und Wein geprägt. Der Ort wird durchquert von der K 16 und ist Beginn der K 17. Der Ort ist weiträumig umschlossen von den Autobahnen A 60 (Norden), A 61 (Westen) und A 63 (Osten).

Engelstadt ist im 1/2-Stunden-Takt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden durch zwei Bushaltestellen, die zur Linie 625 und Linie 626 des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbunds gehören.[9] Eine der Haltestellen befindet sich an der Kreuzung Bubenheimer Straße und Im Kelterhaus, die andere an der Ecke Hauptstraße und Jugenheimer Straße. Mit den Buslinien gelangt man zu den Bahnhöfen in Gau-Algesheim oder Ingelheim.Der Ort wird durchquert von der K 16 und ist Beginn der K 17. Der Ort ist weiträumig umschlossen von den Autobahnen A 60 (Norden), A 61 (Westen) und A 63 (Osten). (Wikipedia)

Ausstattung

Erdgeschoss : - Eingang
- Diele
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Garage
Obergeschoss : - Gäste WC
- Offene Küche
- Wohnzimmer
Dachgeschoss : - Flur
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Spitzboden

Gäste-WC Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei Erstkontakt ist aus datenschutzrechtlichen Gründen
keine telefonische Auskunft möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Internet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektnummer: 1424

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wohnflächenberechnung nach DIN 277