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Angelika Walter
Bürokauffrau
Hofansicht
Blick zur Straße
Blick vom Hoftor zur Scheune und den Nebengebäuden
Neubau
Scheune, Hof und Nebengebäude
Freisitz und Nebengebäude
Durchgangszimmer OG
Hobbyraum
Esszimmer EG
Kaminzimmer (2)
Kaminzimmer
Küche EG
Küche
Schlafzimmer OG
Tageslichtbad OG
Teppe mit Flur
Treppenaufgang
weiteres Zimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Zimmer EG
Zimmer OG
Garten + beheiztes Kaminzimmer
Garten mit Blick zum Nebengebäude
Gewölbekeller 2
Gewölbekeller
Scheune
Energieausweis kurz OH
1421 - Grundriss EG
1421- Grundriss OG
1421 Alter Bauernhof mit großer Wohnfläche, Garten und viel Platz in Ober-Hilbersheim
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 55437 Ober-Hilbersheim
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Wohnfläche ca. 188 m²
- Grundstück ca. 620 m²
- Zimmer 13
- Gartenfläche ca. 60 m²
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1880
- Nutzfläche ca. 290 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Bodenbelag PVC Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 138080023
- Provision 2,5 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahre 1880 erbaute Bauernhaus besticht durch seinen charmanten Charakter und seine solide Massivbauweise. Das zweistöckige Gebäude mit einer Wohnfläche von 188 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 620 m². Ein Balkon mit einer Fläche von 2 m² lädt zum Verweilen im Freien ein, während der Garten mit 60 m² viel Platz für Entspannung und Erholung bietet. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von 50 m² .
Im Inneren des Bauernhauses erwarten Sie insgesamt 13 Zimmer, darunter auch ein Badezimmer. Die vielfältigen Räumlichkeiten bieten genügend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnräume, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Atmosphäre in den Zimmern und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Zusätzlich zu den großzügigen Wohn- und Gartenflächen punktet das Bauernhaus auch mit seiner Energieeffizienzklasse H. Die Immobilie verbindet somit traditionellen Charme mit modernen Standards und bietet dabei genügend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ein perfektes Zuhause für all diejenigen, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.
Lage
Das Bauernhaus befindet sich in dem malerischen Stadtteil Ober-Hilbersheim, der zur Stadt Ober-Hilbersheim gehört. Ober-Hilbersheim ist bekannt für seine idyllische Lage im Grünen und die freundliche Nachbarschaft. Umgeben von Feldern und Wäldern bietet der Stadtteil Ruhe und Erholung abseits des Trubels der Großstadt. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.
Die Stadt Ober-Hilbersheim beeindruckt mit ihrem historischen Stadtkern und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Hier finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, auch die umliegenden Städte bequem zu erkunden.
Die Region um Ober-Hilbersheim besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zum Rhein. Hier können Naturfreunde zahlreiche Wander- und Radwege erkunden und die Ruhe genießen. Die Weinberge in der Umgebung laden dazu ein, die regionalen Weine zu probieren und die Gastfreundschaft der Winzer zu erleben. Insgesamt bietet die Region ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten.
Ausstattung
2fach verglaste weiße Kunststofffester ISO 16 mm
4 Kunststofföltanks a' 1.500 Liter ( 1990)
Garten ca. 60 m²
Kamin
gepflasterter Innenhof ca. 140 m²
2 Gewölbekeller jeweils ca. 25 m²
Scheune ca. 100 m²
elektrisches Hoftor 2016
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei Erstkontakt ist aus datenschutzrechtlichen Gründen
keine telefonische Auskunft möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Internet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Objektnummer: 1421
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wohnflächenberechnung nach DIN 277
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 380 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.04.2024
- Energieausweis gültig bis 08.04.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Provision wird fällig nach der Beurkundung beim Notar