Bernd Geib Immobilien

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Bahnhofstrasse 6, 55218 Ingelheim am Rhein

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Angelika Walter

Bürokauffrau

1412- Geräumiges Einfamilienhaus mit Schönem Grundstück, auf der Rheinhöhe, in Boppard

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 56154 Boppard
Kaufpreis 365.000,00 €
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 1.651 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 68 m²
Baujahr 1960
Nutzfläche ca. 117 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 138080014
Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Schön geschnittener Bungalow in L-Form mit ca. 150m² Wohnfläche und ca. 117m² Nutzfläche, Teilkeller, Garage und großem Grundstück ( ca. 1600 m²) in ruhiger Lage auf dem Kreuzberg. Die sehr gut durchdachte Raumaufteilung bietet auf einer Ebene eine eine schöne Essdiele, Küche mit Speisekammer, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeits-oder Gästezimmer, Wohnzimme , Bad mit Wanne und WC , separates Duschbad mit WC, Gäste WC , Hauswirtschaftsraum sowie eine Terrasse mit Südausrichtung . Zwischen Wohnbau und Garage , der ehemalige Geräteraum wurde zu einer Sauna umgebaut.
Das Haus wurde 2018 umfassend Saniert und Renoviert. Das Dach wurde 2018 erneuert und mit hochwertigen Dachziegeln eingedeckt. Neue Heizungsanlage 2018.
Der Grapenhof ist nur ein paar Hundert Meter entfernt, es ist ein ganz außergewöhnlicher Ort für Pferdefreunde. Der Hof schmiegt sich hoch über dem Rhein idyllisch zwischen Wald und Felder ein.
Das Objekt befindet sich nur 4 km von der Autobahn entfernt. Wenn man von der Autobahn runter fährt ist man in Buchholz, wo es viele Einkaufsmöglichkeiten gibt, EDEKA, Penny, Bäckereien, sowie Ärzte und Apotheke.

Lage

Boppard liegt am oberen Mittelrhein, dem sogenannten Mittelrheintal. Diese charakteristische, enge Talform entstand durch Tiefenerosion des Rheins. Das Obere Mittelrheintal gehört seit 2002 zum Weltkulturerbe der UNESCO. Der Rhein bildet auf einer Länge von siebzehn Kilometern die östliche Grenze der Stadt. An ihm liegen die Ortsbezirke Hirzenach, Bad Salzig und Boppard.

Direkt nördlich von Boppard macht der Rhein seine größte Schleife. Diese trägt den Namen Bopparder Hamm. Jedoch bezeichnet man meist mit diesem Begriff das dort befindliche Weinanbaugebiet .
Die Stadt Boppard gehört seit 1969 zum Rhein-Hunsrück-Kreis und ist dessen nördlichster Bezirk. Boppard ist ein Mittelzentrum, das nächstgelegene Oberzentrum ist das etwa zweiundzwanzig Kilometer entfernte Koblenz.

Ausstattung

- Küche mit moderne und hochwertige Küchenmöbel und Geräte
- zwei Bäder
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse -50 m²- Südausrichtung
- Sauna
- Garage
- Großzügiger Garten
- Glasfaser
- Markise

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei Erstkontakt ist aus datenschutzrechtlichen Gründen
keine telefonische Auskunft möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Internet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektnummer: 1412

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wohnflächenberechnung nach DIN 277

Energieausweisangaben

Energie mit Warmwasser nein
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages