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Bernd Geib Immobilien
Bahnhofstrasse 6, 55218 Ingelheim am Rhein
Angelika Walter

Bürokauffrau

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Hausansicht

Eingang

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Gäste WC

Flur , Treppe

Schlafzimmer DG

Einbauschrank Schlafzimmer

Zimmer

Zimmer DG

Zimmer DG

Badezimmer

Büro KG

Balkon

Garten

Garten

Garten

1408 Energieausweis

1408 Wohnen in ruhiger und guter Lage in Wackernheim

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 55263 Wackernheim
  • Kaufpreis 550.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 430
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 200
  • Kellerfläche ca. 42
  • Baujahr 1985
  • Nutzfläche ca. 105
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 138080008
  • Provision 2,5 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die Doppelhaushälfte Baujahr 1985 mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, liegt in einer ruhigen
Straße im Ingelheimer Stadtteil Wackernheim.
Garten, Terrasse, Balkon und ein Stellplatz runden dieses Traumhaus ab.
Im UG befindet sich ein Gästezimmer und ein Büro was nicht der Bauverordnung entspricht aber als Nutzfläche
ausgewiesen ist und auch so benutzt werden können.

Die Doppelhaushälfte wurde mit Leca-Leichtbeton-Steinen massiv gebaut!

Lage

Der Ort liegt etwa sieben Kilometer westlich von Mainz in einem Seitental des Rheins zwischen den Naturschutzgebieten Rabenkopf, Layenhof und Mainzer Berg. Im Osten grenzt er an den Mainzer Stadtteil Finthen sowie westlich an den Ingelheimer Nachbarstadtteil Ober-Ingelheim. Weitere Nachbarstadtteile und -gemeinden sind Heidesheim am Rhein im Norden sowie knapp 5 Kilometer südlich Schwabenheim an der Selz, Stadecken-Elsheim und Essenheim.
Wackernheim liegt unweit der Bundesautobahn 60, erreichbar über die Ausfahrten Heidesheim, Ingelheim Ost und Mainz-Finthen. Es existierten Anschlüsse an das DB-Nahverkehrsnetz in Heidesheim. Außerdem fährt die Buslinie 56 der Mainzer Verkehrsgesellschaft vom Wackernheimer Rathausplatz über Mainz-Finthen und die Universität in 22 Minuten bis zum Mainzer Hauptbahnhof und in geringerer Taktung in Gegenrichtung zur Stadtmitte Ingelheims.
Zum 1. Juli 2019 wurden die Ortsgemeinden Wackernheim und Heidesheim in die Stadt Ingelheim eingemeindet.
(Wikipedia)

Ausstattung

Die braunen, 2fach verglaste Holzfenster ISO 16 mm haben innenliegende Sprossen.
Modernisierungen:
- Echtholzparkett
- Badezimmer 1OG
- Gäste WC
- Außenanlage erneuert
- Terrasse neu verlegt
- Keller renoviert
- Neue Türen
- Neue Gasheizungsanlage

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bei Erstkontakt ist aus datenschutzrechtlichen Gründen
keine telefonische Auskunft möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Internet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektnummer: 1408

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wohnflächenberechnung nach DIN 277

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 12.11.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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