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Bernd Geib Immobilien
Bahnhofstrasse 6, 55218 Ingelheim am Rhein
Angelika Walter

Bürokauffrau

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Ansicht

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Küche EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Zimmer DG

Zimmer DG

Zimmer DG

Zimmer DG

Zimmer DG

Bad Groß DG

Bad DG

Wohnzimmer UG

Küche UG

Bar UG

Bar UG

Bad UG

Waschküche

Ansicht

Ansicht

Ansicht

Balkon

Ansicht

Balkon

Ansicht UG

Terrasse

Terrasse EG

Garten Ansicht

Garten

Teich

Garage

1393- Energieausweis

1393 Das außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus in Toplage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 55276 Dienheim
  • Kaufpreis 995.000,00
  • Wohnfläche ca. 373
  • Grundstück ca. 636
  • Zimmer 10
  • Gartenfläche ca. 225
  • Baujahr 1993
  • Nutzfläche ca. 89
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Terrakotta Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne Bidet
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 138079994
  • Provision provisionsfrei inkl. MwSt.

Immobilie

Die Immobilie mit 3 Wohneinheiten befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage in Dienheim. Das Haus hat eine gute Verkehrsanbindung, nur 5 Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Die Immobilie wurde 1993 in Massivbauweise erbaut und ist komplett unterkellert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand . Die zwei Wohnungen ( EG+ OG) verfügen über einen gemeinschaftlichen Hauseingang und jeweils über einen separaten Wohnungseingang. Die Einliegerwohnung verfügt über ein separaten Eingang und ist vermietet.
Das Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Zwei Bäder, Küche, Ankleidezimmer und Diele und ein großzügiges Balkon. Der Grundofen im Wohnzimmer hat eine automatische Zuluftsteuerung und beheizt das komplette EG außer das Bad, was die Kosten optimiert.
Die Innentreppe mit Holzgeländer und gefliesten Stufen sorgt für ein helles Wohnflair. Eine weitere Besonderheit ist das ausgebaute Dachgeschoss der sehr gut zugeschnitten ist. Da befinden sich, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Zwei Kinderzimmer, Zwei Bäder, Küche. Die Böden im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss sind komplett gefliest .
Die Holzfenster haben 2-fach-Isolierverglasung mit aufgesetzten Sprossen und Klappläden.
Die sehr helle Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über Wohn/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein kleinen Garten. Im Untergeschoss befinden sich auch die Waschküche und ein geräumiger Kellerraum mit separatem Zugang .
Der Heizraum ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Die Warmwasser-Zufuhr erfolgt über die Gaszentralheizung. Die Gastherme wurde regelmäßig gewartet.
Eine Besichtigung vor Ort wird Sie überzeugen .

Lage

Dienheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Oppenheim hat.
Die Gemeinde liegt an der B 9, die Mainz mit Worms verbindet. Seit Dezember 2007 wird die B 9, die bis dahin den Ort durchquerte, auf einer Ortsumgehung entlang der Bahnlinie geführt.
Die Bundesautobahnen 60 und 63 sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. (Wikipedia)

Ausstattung

Dachgeschoss: - Wohn/ Esszimmer
130m² - Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
-. Küche
- Zwei Bäder
- Balkon
Erdgeschoss : - Wohnzimmer
173m² - Esszimmer
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Küche
- Zwei Bäder
- Diele
- Kamin
- Terrasse
Untergeschoss: - Bar
- Terrasse
Einliegerwohnung : - Wohn/ Esszimmer
70m² - Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Terrasse

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Objektnummer: 1393

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Für die Wohnflächenberechnung gilt: DIN 277

Energieausweisangaben

A+
A
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 04.07.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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